Haus zum Kauf in Erkrath
Junges XXL-Stadthaus
Beschreibung
Schlüssel umdrehen und einziehen – das ist das Motto bei diesem jungen Stadthaus vom renommierten Bauträger PAESCHKE. Die Ausstattung ist dem jungen Baujahr entsprechend, mit gedämmtem zweischaligen Mauerwerk, elektrischen Rollläden, Sonnenschutz und einer umfangreichen Elektroverkabelung inkl. LAN.
In der Eingangsebene begeistert der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur sonnigen Terrasse. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Kräutergarten.
Der pflegeleichte Garten und eine Terrasse im Obergeschoss liegen zur sonnigen Westseite. Elektrische Markisen sorgen für Sonnenschutz.
Über eine geschlossene Hafentreppe gelangt man in die Schlafebene. Hier erschließen sich zwei Räume für die Kids, ein zeitloses Duschbad sowie Elternzimmer mit Bad en suite.
Das etwa 52 m² ausgebaute Dachstudio bietet viele Möglichkeiten und mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ein einzigartiges Raumgefühl - ideal für den heranwachsenden Nachwuchs, als Home-Office oder Bibliothek.
Das Haus ist voll unterkellert und begeistert im beheizten Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum.
Eine Einzelgarage, ins Haus integriert, gehört selbstverständlich dazu.
Ausstattung
- bewährte PAESCHKE-Qualität
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 195 m²
- Nutzfläche Keller ca. 64 m²
- Vollbad en suite, Duschbad, zwei separate WC
- elektrische Rollläden und Markisen
- innenliegender Sonnenschutz
- Terrassen und Garten zur Westseite
- WOLF Gas-Kombitherme, Fußbodenheizung
- voll unterkellert mit Hobbyraum (beheizt)
- LAN-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen
- Einzelgarage
Lage
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet. Die S-Bahn fährt mit S 8 und S 68 nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Die Buslinien O6 und 734 pendeln zwischen Erkrath, Gerresheim und Mettmann.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden der Stadt in einer kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Bis zur Fußgängerzone Bahnstraße sind es nur 2 km. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im BAVIER-CENTER mit REWE, Drogeriemarkt, Post und vielem mehr.
Der Nachwuchs hat es auch nicht weit. Neandertal-Gymnasium und Realschule sind ebenso wie Kita und Grundschule in wenigen Minuten erreicht.
Für Erholung sorgen der nebenan gelegene Morper Park und die weitläufigen Felder zwischen Erkrath und Hubbelrath.
Kontakt aufnehmen
Junges XXL-Stadthaus
Haus zum Kauf
Kaufpreis 579.000 € |
Adresse 40699 Erkrath |
Wohnfläche ca. 195 m² |
Zimmer 5 |
Nutzfläche ca. 64 m² |
Grundstücksfläche ca. 259 m² |
Objekt-Nr. 2345A |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 96,80 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT |
Baujahr (Energieausweis) 2005 |
Energieeffizienzklasse C |
Gültig bis |
0200400+
Ausstattung
Abstellraum |
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Schlafzimmer 3 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 5 |
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr 2005 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Teppich |
Gartennutzung |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |