Wohnung zum Kauf in Langenfeld
Moderne Zwei-Zimmer mit Gartenterrasse

offen

Beschreibung

Die 2023 bezogene Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Fünfparteienhauses bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare und Senioren.

Der 35 m² große offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten, der das ganze Jahr über Sonne bietet. Terrasse und Garten sind sichtgeschützt.

Die moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und integriertem Fernseher lässt keine Wünsche offen.

Ein Carport gehört ebenfalls dazu.

Ausstattung

- Baujahr 2022
- zwei Wohn- und Schlafräume ca. 59 m²
- barrierefrei – sonnige Südwestlage

- Vinyl- und Fliesenboden – Fußbodenheizung
- Tageslicht Duschbad – bodentief
- Einbauküche inkl. AEG – Küchengeräten
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Sicherheitstür mit Video Gegensprechanlage
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Highspeed – Glasfaseranschluss
- BUDERUS – Wärmepumpe – Photovoltaik
- Fahrrad, Wasch- und Kellerräume

- Wohnung Nr. 2 - Carport Nr. 1
- Miteigentumsanteile 1.539/10.000
- Hausgeld per 31.12.2024 321,00 €
- Rücklagenanteil per 31.12.2023 769,50 €

Lage

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Diese neugebaute Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiescheid - eine ruhigen und sicheren Wohngegend.

Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle „Kirchstraße“ mit der Linie 791 in Richtung Stadtmitte, S-Bahnhof und in die beiden Städte Monheim und Solingen. S6 und S68 bieten gute und schnelle Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen - ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A59, A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI oder Getränkemarkt liegen nur 3 Minuten entfernt. In 10 Autominuten erreichen Sie sowohl die Shopping Stadt Langenfeld als auch Solingen.

Freibad, Tennisclub und Sportpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wasserburg Haus Graven und die weitläufige Ohligser Heide sind nur wenige hundert Meter entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Reitanlage Schork und in 15 Minuten stehen Sie am Abschlag im Golfclub am Katzberg.

Sonstiges

Diese schicke Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Bauqualität – eine perfekte Wahl für alle die eine ruhige Lage zu schätzen wissen.

Schlüssel umdrehen – einziehen und wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 40764 Langenfeld
Wohnfläche ca. 59 m²
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 59 m²
vermietbare Fläche ca. 59 m²
Objekt-Nr. 5918

Käuferprovision

3,57

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 03.02.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2022
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Fahrradraum
Heizungsart Fußbodenheizung
Carportplätze 1
Stellplatzpreis (Carport) 12.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Wintergarten

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