Haus zum Kauf in Ratingen / Tiefenbroich
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Beschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde um 1938 erbaut und begeistert mit einem gemütlichen Wintergarten mit Zugang zum Garten und dem eigenen Partykeller mit integrierter Bar.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume mit einem Duschbad zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Aktuell präsentiert sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Vorplatz lassen sich bis zu drei Autos abstellen.
Ausstattung
- fünf Wohn- und Schlafräume
- drei Bäder
- offener Wohn-/Essbereich
- Kunststoff- und Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Wintergarten
- Partykeller mit Bar und Deckenspots
- VAILLANT Gas-Zentralheizung 2023
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
Lage
Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.
Über die Autobahnen A 52 und A 44 erreichen Sie schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht.
Ihr neues Zuhause liegt im grünen Stadtteil Tiefenbroich. Hier wohnen Sie im Westen des Stadtteils, nur knapp fünf Minuten von der Autobahn entfernt. Eine Bushaltestelle mit den Linien 752, 754, 757 und 758 liegt praktisch fast vor der Haustür.
Für den täglichen Einkaufsbedarf finden sich ALDI und NETTO auf der nahgelegenen Berliner Straße.
Für den Nachwuchs befindet sich das Schulzentrum mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium und eine Kita rund um die Erfurter Straße.
Diverse Freizeitaktivitäten bieten die Ratinger Eissporthalle und das Angerbad, aber auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bis hin zum Angertal und an den Rhein. Der Erholungspark Grüner See sowie der Silbersee liegen ebenfalls nicht weit entfernt.
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Haus zum Kauf
Kaufpreis 322.000 € |
Adresse 40880 Ratingen / Tiefenbroich |
Wohnfläche ca. 118 m² |
Zimmer 4 |
Grundstücksfläche ca. 303 m² |
Objekt-Nr. 2316A |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 239,50 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER |
Baujahr (Energieausweis) 1938 |
Energieeffizienzklasse G |
Gültig bis 25.07.2034 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 3 |
Anzahl Schlafzimmer 3 |
Anzahl Zimmer 4 |
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr 1938 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Teppich, Parkett |
Gartennutzung |
Heizungsart Zentralheizung |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |
Wintergarten |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |