Wohnung zum Kauf in Erkrath
Sommer, Sonne, Südlage
Beschreibung
Das fünfgeschossige Gebäude ist gut gepflegt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ideal für das Wohnen bis ins hohe Alter.
Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer kleinen Südloggia als zentralem Treffpunkt. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice, ein Bad, sowie ein separates WC sind vorhanden.
Der Wohnbereich führt zu einem Balkon in Ost-Richtung mit Grünblick über die Baumgipfel von Erkrath.
Praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung, im Treppenhaus und im Keller bieten viel Stauraum.
Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss – barrierefrei mit Aufzug
- dreieinhalb Wohn- und Schlafräume
- Dielenboden - Echtholz
- Bad mit Wanne & separates WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- zwei Loggien – Süd- und Ostausrichtung
- Fernwärme
Lage
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Stadtteil Hochdahl zeichnet sich durch seine Grünzonen und eine gute Infrastruktur aus.
Die Autobahnen A3, A46 und das Hildener Kreuz sorgen für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Das Ruhrgebiet ist ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar.
Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bildet das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt“. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle mit der Linie O6 in Richtung „Hochdahler Markt“ und S-Bahnhof „Hochdahl-Millrath“ befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe im Schulzentrum Rankestraße.
Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das weltbekannte Neandertal und der Unterbacher See sind nicht weit entfernt. Das beliebte Neanderbad ist mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
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Sommer, Sonne, Südlage
Wohnung zum Kauf
Kaufpreis 198.000 € |
Adresse 40699 Erkrath |
Wohnfläche ca. 82 m² |
Zimmer 3,50 |
vermietbare Fläche ca. 82 m² |
Objekt-Nr. 5919 |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 73,10 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Fernwärme |
Heizungsart Fernwärmeheizung |
Wesentlicher Energieträger FERN |
Energieeffizienzklasse B |
Gültig bis 02.07.2029 |
0200400+
Ausstattung
Abstellraum |
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Zimmer 3,50 |
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden |
Bad mit Wanne |
Baujahr 1969 |
Befeuerungsart Fernwärme |
Boden Fliesen, Parkett |
Heizungsart Fernwärmeheizung |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |